访客 2023年11月，国内领先的房地产综合服务提供商世联行发布2023年前三季度财务报告。报告显示，世联行2023年前三季度营业收入为10.5亿元，同比下降23.6%；归属于上市公司股东的净利润为亏损2096万元，较去年同期的亏损额扩大了近一倍。
报告期内，世联行大交易服务收入同比下降42.3%，其中新房代理业务收入下降45.6%，二手房业务收入下降36.8%。分析认为，这主要受到当前房地产市场调整、需求萎缩的影响。今年以来，国内房地产市场持续低迷，新房和二手房交易量均出现下滑，导致世联行相关业务收入大幅减少。
世联行表示，面对市场挑战，公司将继续优化业务结构，加大在存量房市场的布局，积极拓展非住宅业务。公司将加强数字化转型，提升服务效率和客户体验，以应对市场变化。
今年以来，国内房地产市场持续低迷，新房和二手房交易量均出现下滑。根据国家统计局数据，2023年前三季度，全国商品房销售面积同比下降22.2%，销售额同比下降28.6%。其中，住宅销售面积和销售额分别下降24.7%和31.4%。
分析认为，当前房地产市场低迷主要受到以下因素影响：
1. 经济下行压力加大，居民购房信心不足。今年以来，受国内外多重因素影响，国内经济增长放缓，居民收入增长受限，购房需求减弱。
2. 房地产调控政策持续收紧。为遏制房价过快上涨，防范金融风险，今年以来，各地陆续出台限购、限贷、限价等调控政策，抑制投资投机需求。
3. 住房供应过剩，库存积压严重。过去几年，房地产市场过热，导致部分城市住房供应过剩，库存积压严重，影响了市场交易活跃度。
4. 疫情反复，影响市场交易。今年以来，国内疫情反复，多地采取封控措施，影响了居民出行和市场交易，进一步加剧了房地产市场的低迷。
面对市场调整，世联行等房地产服务商积极应对。一方面，加大在存量房市场的布局，拓展非住宅业务。随着房地产市场进入存量时代，存量房交易占比逐年提高，市场潜力巨大。非住宅业务如商业地产、产业地产等市场空间广阔，有望成为新的增长点。
加强数字化转型，提升服务效率和客户体验。当前，数字化已成为各行各业的发展趋势。房地产服务商通过数字化转型，可以提高服务效率，降低成本，提升客户体验，增强竞争力。例如，通过大数据、人工智能等技术，实现精准营销、智能推荐，提高成交率；通过VR、AR等技术，实现线上看房、远程签约，提高客户体验。
房地产服务商还应加强与开发商、金融机构等合作，拓展业务渠道，提高市场份额。例如，与开发商合作，提供全流程服务，包括前期咨询、市场调研、产品定位、营销推广等；与金融机构合作，提供金融服务，如按揭贷款、抵押贷款等，满足客户需求。
面对房地产市场调整，房地产服务商应积极应对，优化业务结构，加大在存量房市场的布局，拓展非住宅业务；加强数字化转型，提升服务效率和客户体验；加强与各方合作，拓展业务渠道，提高市场份额。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现可持续发展。